Gestion locative
Location et gestion locative : quand efficacité rime avec tranquillité
Notre expérience depuis 13 ans dans la location et la gestion locative nous a permis de mettre en place une méthodologie éprouvée et un suivi extrêmement complet.
Nous privilégions le contact et les relations humaines, cœur de notre ADN, au quotidien dans la gestion de tous les biens qui nous sont confiés.
Trouver et mettre en place le locataire dans de bonnes conditions en réalisant les actions suivantes :
- Dès réception de la dédite nous effectuons une visite avec le locataire sortant, une sorte de « pré-état des lieux de sortie ».
- Commercialisation de votre bien via les multiples canaux (fichier de locataires sélectionnés, synergie entre nos services, sites internet spécialisés, panneaux, presse immobilière, mailings, affiche vitrine, communication sur les réseaux sociaux, …)
- Etude du projet du candidat (besoins, situation personnelle et familiale, ressources)
- Visite systématiquement accompagnée d’un conseiller de la REGIE LOMBARD.
- Constitution du dossier de candidature du locataire (pièce d’identité en cours de validité, pièce justificative de domicile, document attestant des ressources…). Les mêmes documents sont demandés au garant si cela est nécessaire.
- Etude de la solvabilité, contrôle des pièces du dossier et validation du candidat
- Demande d’agrément à notre assurance GLI (si le bailleur l’a souscrit)
- Rédaction et signature du bail avec le locataire et l’éventuel garant.
- Etats des lieux (entrée et sortie) réalisés par nos soins sur tablette numérique avec photos et remise des clés après réception de l’assurance multirisque habitation du locataire.
Gérer administrativement, juridiquement et techniquement les lots confiés en réalisant les actions suivantes :
- Emission des avis d’échéance (loyers, charges, taxes …) et des quittances de loyer
- Révision annuelle du loyer et des charges (si nécessaire)
- Contrôle du paiement
- Relances simples et mises en demeures LRAR
- Gestion des procédures contentieuses (mise en demeure, huissier, avocat …)
- Reversement de vos revenus locatifs chaque mois accompagnés d’un rapport de gestion mensuel avec les pièces justificatives
- Identification et commande des travaux nécessaires à la préservation du bien, à sa mise en sécurité et à la jouissance paisible du locataire.
- Paiement pour votre compte de toutes les factures relatives aux charges, à l’entretien et aux réparations du bien à votre charge.
- Assistance à la déclaration de vos revenus fonciers
- Commande des diagnostics obligatoires pour la location
- Gestion des sinistres (propriétaire informé au quotidien)
- Renouvellement des baux et gestion des dédites.
- En option : ASSURANCE LOYERS IMPAYES (jusqu’à 80 000 € sans franchise) ET DEGRADATIONS LOCATIVES (jusqu’à 9 500 € sans franchise) proposé par notre partenaire courtier ASCORA délivrant un produit AXA (soumise à conditions de solvabilité et agrément du candidat locataire)
- En option : ASSURANCE VACANCE LOCATIVE .